WIE EFFIZIENT IST IHR GEBÄUDE?
Wenn Sie ein Gebäude oder eine Wohnung vermieten oder verkaufen möchten, ist ein Energieausweis unerlässlich.
Grundsätzlich wird zwischen einem Verbrauchsausweis und einem Bedarfsausweis sowie zwischen Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden unterschieden.
Der Verbrauchsausweis stützt sich auf bestimmte Gebäudedaten wie Wohnfläche, Art der Anlagentechnik, Gebäudeart, Baujahr und den Verbräuchen der letzten 3 Kalenderjahre.
Im Gegensatz dazu basiert der Bedarfsausweis auf den spezifischen Eigenschaften des Gebäudes. Hier werden Hüllfläche, Wandaufbau, Dachaufbau, Fenster, Anlagentechnik usw. so präzise wie möglich erfasst. Das Ergebnis spiegelt also nicht den individuellen Verbrauch der Nutzer wider, sondern beruht auf den gebäudespezifischen Daten.
Unsere Überzeugung ist, dass der Bedarfsausweis die bessere Wahl ist, da er ein genaues Abbild der energetischen Qualität eines Gebäudes bietet.
Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude werden in der Regel separat erstellt. Bei Mischgebäuden wird für den Wohn- und Nichtwohngebäudeteil jeweils ein eigener Energieausweis ausgestellt, es sei denn, der Nichtwohngebäudeanteil wird als unerheblich eingestuft (weniger als 10% der Gesamtnutzfläche des Gebäudes).
Unsere Empfehlung steht im Einklang mit klaren Regeln, die bestimmen, wann die Auswahl des Ausweises dem Eigentümer freigestellt ist und wann ein Bedarfsausweis obligatorisch ist.
Ein Verbrauchsausweis ist zulässig bei:
- Nichtwohngebäuden
- Gebäuden mit 5 oder mehr Wohneinheiten
- Gebäuden, bei denen der Bauantrag nach dem 01.11.1977 gestellt wurde
- Gebäuden, die einen Nachweis erbringen, dass die Vorgaben der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 eingehalten wurden.
Voraussetzung für einen Verbrauchsausweis ist natürlich auch die Übergabe lückenloser Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre.
Alle Gebäude, auf die keiner dieser Punkte zutrifft, benötigen einen Bedarfsausweis.
WIE VIEL KOSTET EIN ENERGIEAUSWEIS?
Die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises variieren grundsätzlich je nach Aufwand.
Vor der Erstellung jedes Energieausweises führen wir eine umfassende Besichtigung der Immobilie durch. Dies ermöglicht nicht nur sinnvolle Modernisierungsvorschläge im Energieausweis, sondern ist auch integraler Bestandteil eines seriösen Ausstellungsprozesses.
Die Kosten für einen Bedarfsausweis bei Wohngebäuden bewegen sich in der Regel zwischen 300€ und 500€, abhängig von Anfahrt, Übersichtlichkeit der Unterlagen und der Immobilie selbst. Der Verbrauchsausweis ist etwas kostengünstiger und liegt zwischen 200€ und 300€ (Preise zzgl. Umsatzsteuer).
Bei Nichtwohngebäuden variiert der Aufwand stärker, was zu einer größeren Preisspanne führt. Der Bedarfsausweis liegt hier zwischen 800€ und 2000€, während der Verbrauchsausweis zwischen 500€ und 1000€ liegt (Preise zzgl. Umsatzsteuer).
In besonderen Fällen können die genannten Preise abweichen, abhängig von der Komplexität der Energieausweis-Erstellung.